В Краснодаре разгорается судебная тяжба за квартиру

12.11.2019 10:52

Эпопея с «отчуждением»

Слова, сказанные классиком русской литературы Михаилом Булгаковым, почти век назад остаются злободневными и сегодня. Квартирный вопрос, действительно, нас испортил… И события, произошедшие не так давно в столице краснодарского края ещё одно тому подтверждение.

В ответе за кредит

В 2014 году житель Краснодара Юрий Акперов вместе с семьёй заселился в новенькую квартиру по адресу : г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.Покрышкина 2/2 кв. 435 общей площадью 88,9 кв.м. Это радостное событие произошло благодаря его долевому участию в строительной деятельности ООО СК «Кубань». Согласитесь, ситуация достаточно обычная – сегодня долевое участие один из распространённых способов покупки жилплощади. Им пользуются миллионы россиян. Однако в случае с Юрием Акперов дальнейшие события разворачивались по довольно странному сценарию

Дело в том, что в сентябре 2014 года между ООО «СК «Кубань» и АКБ «Фора-Банк» был заключен договор №04/09/14-кл о кредитной линии на сумму 220 млн. рублей, сроком по 30.08.2016 года. Для получения денежных средств строительная компания предоставила банку залог по договорам долевого участия на получение в собственность залогодателя квартир и нежилых помещений, расположенных по строительному адресу: г. Краснодар Прикубанский внутригородской округ ул. Покрышкина 2/2.

Как вы помните, именно по этому адресу находилась квартира, где начиная с 2014 года, уже проживал герой нашего рассказа. Кроме его жилплощади банк получил в залог ещё 48 квартир и нежилые помещения всё по тому же адресу.

«Причинение вреда»

Не будем вдаваться в юридические подробности совершения данной сделки. Отметим только, что Юрий Акперов исправно выполнял свои обязательства, что, забегая вперёд, в ходе судебных разбирательств было установлено, и сторонами не оспаривалось. Заемные средства по кредитному договору №04/09/14-кл о кредитной линии на сумму 220 млн. рублей, сроком по 30.08.2016 года возвращены банку. За счет денежных средств Юрия Акперова уплаченных им по договору купли-продажи спорной квартиры от 9 декабря 2014 г. фактически было выплачено Банку около 2 миллионов рублей, что составляет примерно 70 процентов от стоимости спорной квартиры. Более того Банк принял исполнение обязательств от Акперова Ю.Р. , зачислив денежные средства, на расчетный счет ООО « СК «Кубань» открытый в АКБ «Фора-Банк» и направив их на погашение кредита.

Как говорится в материалах дела, «достоверно зная об отчуждении спорного имущества, Банк и строительная компания ООО «СК «Кубань» заключили новый кредитный договор и договор ипотеки на спорную квартиру, что сопряжено с целью исключительно причинения вреда Акперову Ю.Р., поскольку к этому времени спорная квартира находилась в собственности Акперова Ю.Р. около двух лет и он проживал в ней с семьей».

Банк обратился в суд с иском о выселении героя нашего рассказа с его жилплощади, как недобросовестного заёмщика и передачи квартиры в собственность банка.

А Президиум против…

Понятное дело, что Юрий Ровшанович не согласился с такой постановкой вопроса и направил в судебные инстанции встречный иск к Банку и ООО «СК «Кубань» о признании соглашения об отступном недействительным и признании за ним права собственности на квартиру.

Думаем, не стоит подробно приводить юридические доводы, приводимые той и другой стороной. Для нас важен сам факт — Решением Северского районного суда Краснодарского края от 16.05.2018 г. иск АКБ «Фора-Банк» к Акперову Ю.Р. о выселении оставлен без удовлетворения. А также Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2018 г. по делу №33-43472/2018 решение Северского районного суда Краснодарского края от 16.05.2018 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АКБ «Фора-Банк» без удовлетворения.

Казалось бы, справедливость восторжествовала, и Юрий Акперов может спокойно продолжать пользоваться всеми удобствами собственной квартиры, где он, к слову сказать, к тому времени сделал основательный ремонт. Но оказалось, что даже после решения двух судебных инстанций Банк категорически не согласен отказываться от права собственности на спорную жилплощадь. Им была подано новая кассационная жалоба. На этот раз в Президиум Краснодарского краевого суда. В результате в июне нынешнего года Президиум своим постановлением отменил решение двух судебных инстанций и направил дело в суд первой инстанции для рассмотрения по существу в ином составе суда.

На стороне гражданина

Да простят нас служители Фемиды, но на языке так и вертится известная русская поговорка: «На колу мочало, начинай сначала…»

На каком основании столь высокая и, безусловно, уважаемая судебная инстанция приняла доводы Банка и оставила без внимания объяснения Юрия Акперова, поддержанные решением собственных коллег в двух инстанциях не очень понятно. Герой нашего рассказа совершенно обосновано считает, что «судом кассационной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов. Был вынесен судебный акт без учета обстоятельств, установленных судом первой и апелляционной инстанций, а также без необходимой оценки доказательств и установления фактических обстоятельств».

Юрий Акперов подал кассационную жалобу на Постановление Президиума Краснодарского краевого суда в вышестоящую инстанцию и очень рассчитывает, что его доводы будут услышаны. На это же надеемся и мы, как и на то, что российская Фемида встанет на защиту прав гражданина, а не коммерческой организации, совершенно явно нарушающей действующее законодательство. Может быть, тогда знаменитая фраза Михаила Булгакова наконец-то станет просто литературным шедевром и перестанет цитироваться в статьях на тему сегодняшнего дня.

Источник